德胜新居商业资产公开竞租的公告（第二次）

为加强国有资产经营管理，我公司决定对位于江油市太平镇乾元路与开元路交汇西北侧德胜新居商业资产面向社会公开招租，现将相关情况公示如下：

一、报名时间：2025年3月26日——4月9日。

二、报名地点：江油市涪江路中段657号鸿飞投资（集团）有限公司208室。

三、竞租标的：太平镇乾元路与开元路交汇西北侧德胜新居商业资产10个商铺单独招租,具体明细如下（商铺建筑面积以江油鼎旺科技服务有限公司出具的房产测绘建筑面积为准）：

楼层序号	位置	竞租单价	建筑面积m2	备注
商铺1	1号楼1层	25元/㎡/月	145.33	带卫生间
商铺2	1号楼1层	23元/㎡/月	239.05	带下水道
商铺3	1号楼1层	23元/㎡/月	229.31	带下水道
商铺5	1号楼2层	21元/㎡/月	591.71	带下水道
商铺6	1号楼2层	21元/㎡/月	545.89	带下水道
商铺10	2号楼2层	24元/㎡/月	303.05	带下水道
商铺14	3号楼1层	19元/㎡/月	197.83	带卫生间
商铺16	3号楼2层	16元/㎡/月	138.58	带卫生间
商铺17	3号楼2层	16元/㎡/月	271.79	带卫生间
商铺18	3号楼2层	16元/㎡/月	241.54	带卫生间
合计	10个

（一）参加竞租者的前提要求：

1、仅限于2025年4月9日前在鸿飞农业公司参加报名并交纳竞租保证金的竞租人方可参加竞价。

2、竞租保证金一个商铺3万元（大写：叁万元整），以转账形式缴纳。账户信息：户名：江油鸿飞农业发展投资有限公司；开户行：农行江油支行；账号：22248101040012997。

（二）参加竞租的注意事项：

1、竞价方式采取“公开竞价，现场举牌，价高者得”的方式竞租，竞租人以举牌方式应价（竞租者每次举牌加竞租单价为1元（壹元整）的整数倍，上不封顶）。招租方公布竞租单价为起拍价，竞租者在起拍竞租单价基础上进行竞价。

2、竞租成功者现场须与鸿飞农业公司签署《成交确认书》。承租人应在招租方将公开竞租结果公示期满后，三个工作日内到鸿飞农业公司208室办理租赁的相关手续，签订《房屋租赁合同》。竞租时已缴纳的竞租保证金将自动转为《租赁合同》履约保证金（注：履约保证金金额按3个月房屋租金计算，竞租保证金如不足，由承租人签订《租赁合同》时补齐，如超出，则自动转为房屋租金）。

3、竞租未成功者，在竞租结束后鸿飞农业公司将在五个工作日内无息退还所缴纳的竞租保证金。

4、按三年为一个租赁期。租金每六个月支付一次。《房屋租赁合同》签订当日支付前六个月租金，第六个月期满前五日支付后六个月租金。以后每年租金缴纳时间为第一年缴纳租金时间的对应日。出租期满后，如该资产继续对外出租，同等条件下，原承租方有优先续租权。

5、2025年4月11日上午9时30分，在鸿飞公司一楼会议室举行招租会，请务必准时参加。

6、本次竞租活动的最终解释权归江油鸿飞农业发展投资有限公司所有。

7、竞租事宜咨询电话：赵女士 0816-3325270

附件：1.竞价规则

2.成交确认书

3.经营性房屋租赁合同

江油鸿飞农业发展投资有限公司

2025年3月26日

附件1：

竞价规则

为体现竞租活动公开、公平、公正和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，特制定本次竞租会的《竞价规则》。

一、基本原则

报名人数

竞租标的须有2人及以上报名人数方为有效；

报价

1.报价以元为基本报价单位，否则其报价无效，上不封顶；

2.主持人连续三次宣布同一应价或报价而没人再应价或出价，主持人落槌表示竞租成交，并宣布最高应价者为承租人。

二、竞租人参加竞租会，应按招租方的要求交纳一定金额的竞租保证金，并据实提交证明自己身份信息的资料（个人参与竞租的，应持身份证原件并提交复印件；单位参加竞租的，应持营业执照副本原件并提交复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件等），以及经核实到账的银行进账单到招租方指定的地址参与竞租。

三、竞租人可以自行参加竞租，也可委托代理人参加竞租，代理人参加竞租的，须出示有效的授权委托书及本人身份证。

四、本公司仅就标的现状出租，因此竞租人应在标的展示期内实地踏勘标的，并对标的进行充分了解，基于自己对标的的判别和了解而竞租，一经应价，不得撤回。

五、举行竞租会时竞租人应提前到达会场，凭本人身份证明领取号牌。竞租号牌代表竞租人的身份，也是竞租权的标志，竞租人领取竞租号牌后，应妥善保管，并在竞价过程中谨慎使用。竞租人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。竞租人应本着诚实信用的原则进行竞价，一经应价，不得反悔，否则保证金不予退还，并承担由此引起的一切责任。

六、竞租人必须自觉维护会场内的公共秩序，不得阻挠其他竞租人应价，不得阻碍正常的竞租工作，不能有串通、操纵竞租会等违法行为，如发现上述行为，将被取消竞租资格，所收保证金不予退还，并承担由此引起的全部法律责任。

七、本次竞价采取起拍价增价方式，招租方报出起拍价后，竞租人以举牌方式应价，若有多个号牌同时应价，以招租方认定的号牌为准。在竞租过程中招租方有权根据现场情况改变竞租方式或调整加价幅度。招租方将最高应价重复三次仍无人加价时，便击槌确定成交。以最高应价租得标的的竞租人即为标的承租人，承租人应当场在《竞租现场记录》上签字，并与招租方签订《成交确认书》，如承租人拖延或拒绝签署《成交确认书》，视为承租人违约，所交竞租保证金不予退还。

八、竞租人签订《成交确认书》后，不按确认书上约定时间与招租方签订《租赁合同》，视为违约，所交竞租保证金不予退还，并承担由此引起的全部法律责任。

九、因上列第八条或第九条原因造成招租失败，招租方将重新再次公开招租，具体时间以招租方招租公告为准。

附件2：

成交确认书

2025年月日在鸿飞公司一楼会议室举行的公开招租会上，第号竞租人以最高价竞得德胜新居商业资产（商铺xx）标的成为承租人，现将有关事项确认如下：

该资产成交租赁单价为元/㎡/月，租金为人民币万元/年（大写）（￥万元/年）。该栋房屋总面积㎡。

承租人竞租时已缴纳的竞租保证金将自动转为《租赁合同》履约保证金（注：履约保证金金额按3个月房屋租金计算，竞租保证金如不足，由承租人签订《租赁合同》时补齐，如超出，则自动转为房屋租金）。承租人应在招租方将公开竞租结果公示期满后，三个工作日内到鸿飞农业公司208室签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》之日支付前六个月租金，第六个月期满前五日支付后六个月租金。承租人不按《成交确认书》约定时间签订《租赁合同》的，视为违约，招租方将不退还其交纳的竞租保证金。

承租人按《租赁合同》约定付清履约保证金及前六个月租金后五个工作日内，由招租方将标的移交给承租人。

《成交确认书》一式两份，招租方、竞租人各执一份，均具同等法律效力。经双方签字、盖章后生效，双方必须严格遵守执行。

竞租人：招租方（盖章）：

电话：电话：3325270

签约日期：

附件3：

合同编号：HFNYZL2025001

江油鸿飞农业发展投资有限公司

经营性房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：江油鸿飞农业发展投资有限公司

承租方（以下简称乙方）：

证件号码(居民身份证) ：

为明确双方的权利义务，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，就乙方承租甲方商业用房事宜达成一致，特订立本合同。

第一条房屋位置、面积、用途

1、甲方同意将位于出租给乙方使用，面积平方米（以江油鼎旺科技服务有限公司出具的房产测绘建筑面积为准），乙方承租该房屋用于经营。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。

2、乙方签订本合同时已对租赁房屋进行了现场踏勘，对租赁房屋的现状有足够了解，不得以不清楚租赁物现状为由解除合同或要求甲方承担任何责任。

3、乙方按本合同约定付清履约保证金及前六个月租金后五个工作日内，甲方将租赁房屋按现状交付给乙方使用。

第二条租赁期

1、租赁期限三年，自甲方将租赁房屋交付给乙方之日起计算。租赁期满，乙方应立即将该房屋返还甲方，不得以任何理由拖延、拒绝。否则，甲方有权将乙方在承租房屋内放置的物品搬离或处置，收回房屋。

2、合同期满，乙方在未违反本合同义务的前提下，通过甲方招租或竞租方式，在同等条件下有优先续租该出租房屋的权利。如要求续租，应在本合同期满前3个月向甲方提出申请（未按本条规定提出申请的，乙方不再享有优先租赁权）。双方续租的，须另行签订租赁合同。

第三条租金

1、年租金：元（大写：）单价元/㎡/月。在租赁期内，租金不因任何原因调整。

2、租金支付时间：租金每六个月支付一次。本合同签订当日支付前六个月租金，第六个月期满前五日支付后六个月租金。以后每年租金缴纳时间为第一年缴纳租金时间的对应日。乙方每逾期支付一日，按欠付租金的万分之八向甲方支付违约金，逾期三十天以上，甲方有权解除合同。

3、付款方式：乙方通过银行转账至甲方账户（户名：江油鸿飞农业发展投资有限公司；开户行：农行江油支行；账号：22248101040012997），乙方持转账凭证在甲方开据正式租赁发票。

4、房屋租赁期限自2025年月日--2028年月日止，乙方享有一个月装修免租期，即房屋租金自2025年月日正式起算。

第四条房屋的维修

1、甲方应当履行出租房屋的维修义务。但因维修施工而导致乙方营业受到影响，甲方不作赔偿；因维修需要拆除乙方装饰装修的，乙方同意并由乙方自行恢复原状。

2、下列情况不属于甲方维修范围，由乙方自行承担维

修责任。

（1）排水管，排污沟因丢垃圾、杂物、产生油垢、污垢造成堵塞的。

（2）门、窗及附属设施损坏的。

（3）擅自改变给水、排水、电、气管道、表、线路原安装位置的。

（4）乱拆、乱搭、乱建、挖墙打洞的。

（5）在建筑物上进行剧烈震动的施工作业或经营活动的。

（6）楼房超重堆物或因建造的花台、花架、隔热棚、鸽舍、鱼池、动物围栏等造成屋面、阳台、墙体损坏的。

（7）未经甲方同意进行改建、扩建、装饰装修、改变房屋用途的。

（8）违反消防安全规定引起火宅损毁房屋及附属设施的。

（9）电气设备超负荷，造成电线线路、计量设备损毁的。

（10）拉线开关、平板开关、冲洗阀、水嘴、插线板、门窗玻璃等易损件。

第五条安全责任及损害赔偿

1、因乙方使用不当等原因造成出租房屋或其装饰装修和设备损毁，乙方应当承担赔偿责任。

2、乙方应承担租赁房屋的一切安全责任（包括消防安全、用水、用气、用电以及乙方或其他人员在房屋内的人身安全等安全责任）。并遵守用水、用电、用气、消防安全和安全生产等相关法律规定，接受消防对装饰装修的验收和日常经营消防安全检查，并按照规定配置自用消防器材。因乙方原因造成消防安全等事故的，应赔偿由此给甲方和第三人造成的一切经济损失。

3、租赁期内，由被盗、火灾等事故造成乙方损失的由乙方自行承担，因被盗、火灾等事故给甲方或第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。

第六条装饰装修、增设他物的处理

1、乙方对出租房屋如需装饰、装修或添加附属设施，应当报甲方书面同意。如需报相关主管部门批准，则批准后予以实施。

2、租赁合同如因乙方违约、或合同期满、或双方协商终止，除可以拆除的附属设施归乙方所有外，其余装饰、装修归甲方所有。

3、租赁合同如因出租房屋拆迁终止，甲方不对乙方进行任何补偿。装饰、装修的补偿由乙方与拆迁方进行协商。

第七条合同的变更、解除

1、甲乙双方经协商一致，可以变更本合同。

2、甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：

（1）未经甲方同意，擅自将房屋转租；

（2）利用承租房屋进行非法活动；

（3）拖欠租金满30天；