请主管部门做主，小区业主“捐款十万”当选业主委员会，竟干这些事！

江油市建设局、江油市中坝街道办事处：
  我是江油市金外滩小区一名普通业主。

  金外滩小区某业主向小区捐款十万元，之后当上小区业委会主任。带领业委会的人，不为小区业主办实事，不解决小区困难。这届业委会非但没有履行业委会的本职，甚至是在小区挑起各种事端，制造小区业主的内部矛盾，插手物业公司的正常管理。

  这届业委会，不是解决问题的业委会，而是制造麻烦和矛盾的业委会，可以称之为“涨价业委会”，让我们业主们太失望并且严重不信任他们！

  可笑的是，小区原来物管费0.8元每平方，物业管理想把价格涨到1.0元每平方。我们小区业委会怎么做的？涨价到1.2元每平方，业委会抽成0.1元每平方。小区车位管理费原来150一年，涨到300元一年。

  小区有个什么供水体统，本应该移交鸿飞公司修缮，谁知小区业委会要让小区业主自己花钱维修（肥肉是要摸一把，手上菜能粘上猪油），今年业委会鼓物业话费20万元修建喷泉、安装摄像头，这些钱难道不是让业主摊吗？业委会居心叵测啊。

  最近业委会又想动用小区维修基金，还写了什么报告，这些都没有通过小区全体业主的通过，几个业委会代表楼长就同意了，这能行吗？要求相关主管部门对也会回严肃处理，及其免职。

  再说说小区临时车位的事情，这也是我的主要诉求。

  金外滩小区停车位十分有限，我们购买该小区房屋时产权车位已售卖完毕，为解决有需求的业主停车难的问题，前物业公司在不影响其他产权车位业主使用的前提下，在小区地下停车场里划出十几个临时停车位供业主租用。租赁的临时停车位都是在征得物业公司同意后才租用的，租用临时车位都是按照先来后到，谁先提出需求谁就先租用的原则，租金每年一次性缴纳给物管公司。

  虽没有临时车位的具体租赁合同，但是物业公司与本小区签订的5年合同中明确了，由物业公司对临时车位的使用进行管理并收取租金。多年来，租用临时停车位的业主们都是按时足额的缴纳租金，并遵守停车的相关规定，更没有对小区其他人造成不良影响。我们临时车位目前最长租用了10年，最短也4、5年。

  突然业委会通知我们临时车位车主开会，取消临时车位，或抽签决定谁租赁？十多年了，小区外面车位免费，我们愿意花钱租用。现在金外滩外面取消部分停车位，路边也安装了收费系统。他们就突然要跟我们车位从新分配或不出租。

  业委会无理提出这样要求，并不听取我们临时车主意见，在每户业主门口张贴取消车位或从新抽签的投票征求意见，截止日期只有30余户提出取消或重新抽签的意见。以下是全部投票结果。这个无果后，7个业委会的人“开会”决定涨价临时车位租赁费涨幅达到百分之40多。并且拟定霸王条款“合同”让我们签字。

  临时停车位目前的租金为每年1800元人民币的包干价，这个价格是随着物价上涨经过调整后形成的，目前这个价格对我们来说是合理的。随着物价上涨等因素，如果物业公司认为需要上涨一定幅度的租金，我们临时车位的业主们都一致同意合理合法的适当将租金上涨到每年2000元人民币的包干价。并且强调要把租金的收益用于本小区的业主们，而不是交由业委会来支配！

  临近年底了，为了不影响我们正常生活和出行，我们多次找到物业公司要求按照物业公司与本小区签订的5年合同继续租用临时停车位。但是物业公司负责人十分为难，因为业委会在没有征得我们临时车位业主的同意下，更没有经过合理合法的程序，私自擅自做主草拟了新的临时停车位租赁合同，毫无依据的将租金上涨到每年2800元，并且要缴纳每月25元的管理费，合计一年3100元，更是提出把租金的70%留作业委会使用。

  我们又于2021年12月29日上午找到物业公司，物业公司负责人告知我们，业委会要求物业公司转达我们要继续租用的话就必须签租金涨到2800元的租赁合同，如果我们拒绝就不准物业公司收我们的租金，并不给我们办理停车卡。

  我们电话要求业委会出面与我们当面解决此事，但是业委会以他们都是做公益的为由拒不出面，推脱责任，并说此事我们该找物业公司解决而不是业委会。明明就是业委会在后面操控这一切，但是业委会却不露面解决，还把矛盾推到物业公司，使得这个事情进入了死胡同，活生生的逼迫要我们接受租金每年2800元的霸王合同。

  租赁临时停车位期间经历更换了几个物业公司和几届业委会，由于这是已经形成的租赁事实，并且是一种长期的履约行为，在租赁方无过错和遵守管理秩序的前提下，物业公司是无权取消租赁方对临时车位的租用，业委会就更不能干涉临时车位的正常续租。

  恳请相关部门为业主做主！我们的车目前都无法进出小区。

小区业委会租赁合同，业委会有权利出租车位吗？车位管理不是物业吗？

业委会的人只出合同，不出门与我们见面协调

动用维修基金报告

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中坝街道办事处 · 发表于 2022-1-1 20:11:32

网友，你好！你反应的问题我办已关注。小区物业服务费、停车费等费用的调整事关小区业主切身利益，法律性、政策性都很强，我办已安排人员对你反应的情况进行调查，待查清事实真相后作出处理意见。你也可以就相关问题加强同小区业委会、物业公司沟通协调，妥善处理有关矛盾。感谢你对我们工作的理解与支持！顺致新年快乐！
中坝街道办事处
2022年1月1日

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我甜你真甜 · 发表于 2022-1-1 12:08:10

我也是金外滩的业主。和其他小区不同，金外滩的业委会事事都主张涨价（简直不合常理），而且每次都涨得不少哦！涨物业费，物业公司只想涨到1元，业委会却提出涨到1.2，从原来的0.8直接上涨50%，还要从中提0.1元由业委会来支配。他们是想在这个小区发财吗？把整个小区弄得鸡犬不宁！太讨厌了！请赶快把这伙人赶走吧！不然我们小区以后没得好日子过！

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我甜你真甜 · 发表于 2022-1-1 12:20:21

我也是这个小区的业主。和其他小区不同，金外滩的业委会事事主张涨价，而且都是一次性涨的很多！就说物业费吧，物业公司想涨到1元，业委会却要涨到1.2（没见过这样的业委会，其他业委会都是替业主争取权益主张降价的，只有我们这个小区业委会强烈要求涨价，还一次性涨50%）。其中还要从中提取0.1元作为业委会的“专项基金”。光这笔钱每年都至少有大概10万元吧？他们是想在这个小区发财吗？他们在小区不停制造矛盾，让整个小区麻烦不断，搞快把他们这伙人赶走吧，不然金外滩以后没得好日子过！

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酒干倘卖无 · 发表于 2022-1-1 13:25:17

听说就是金外滩有些人强行租车位，还想永远租车位。
还把业委会告到江油市纪委，纪委调查了，业委会清清白白。
小丑们，继续污蔑业委会，有本事找出真凭实据吧，该判刑就判刑，该枪毙就枪毙。
除了污蔑，敢不敢说出自己真名实姓？敢不敢亮明身份？坐实你污蔑伤害，吃不了兜着走。
站在阴暗角落，打胡乱说。
真是太卑鄙！
制止了这些想占便宜的业主，用这些手段了来搞业委会的，两个字，卑鄙。

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奥利奥耶 · 发表于 2022-1-1 12:32:37

这个年代还可以捐款当官？？？你们小区可真牛，这个停车费也涨的太夸张了吧，业委会是个神秘的组织:lol:lol:lol

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戏水的青蛙 · 发表于 2022-1-1 14:02:39

金外滩某些人为了蝇鼠小利，为了长期霸占公共车位，竟不惜采用如此卑鄙手段，来攻击爱心人士，刘主任花了大量的资金，时间和精力，把金外滩打造成和谐美好的家园，广大业主看不到吗？漏水问题决了，喷泉和监控解决了，和物业的合同纠纷明确了！试想有哪个小区的领导能做到！人在做，天在看，颠倒黑白，污蔑忠良之人迟早要遭报应的！你是哪知眼晴看到别人买官的，别人捐献10万，解决了多年未能决的事题，他当选主任是众望所归，现在有些人因为涨了几百元车费而乱咬，一番对比，谁是好人，谁是小人，谁是想把金外滩搞死，众人皆知，奉劝某些人，说老实话，做老实事，为自已积德，为下辈积德！公道自有人在，刘主任挺住，广大业主们就是你坚强的后盾！

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眉眼有你 · 发表于 2022-1-1 12:14:57

支持！小区需要这样正义的人出来发声！！！

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戏水的青蛙 · 发表于 2022-1-1 13:42:35

本人业主，金外滩业主，对楼主鉴定如下，楼主是金外滩业主，楼主是为了13个临时车位发文章，而且断章取义，谎言不断，第一临时车位是在金外滩地下车位，第一届业主委员会偷偷摸摸搞的，严重影响安全，而且属于福利性质，金外滩车位目前对外租金不低于3000，13个临时车位一年1800，各位网友自己算账吧，，在说说楼主在上届业主委员会，私自签订五年合同你在干嘛，业主房屋需要维修你在干嘛，当热心公益业主捐款，免费为大家服务回馈社会小区，真金白银拿了10万解决了业主燃眉之急，被你说成买官，你的良心疼吗，你还有没有道德底线，现在金外滩小区重大事项必须经过业主大会业主代表大会决议授权，业主委员会执行，你闭目塞耳，一旦13个车位，你跳起脚杆，在论坛上造谣生事，现在是法制社会，业主委员会大门是敞开的，公正公开透明，，法院大门是敞开的，，你对胡姐二姐妹，侮辱人格

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挡酒哥 · 发表于 2022-1-1 13:14:38

所以不要成立什么业委会，成立了就是给那些一天天无所事事的人找了份工作，还得业主出钱，他们还打着免费志愿的口号然后和物理公司一起坑业主。

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alsinta · 发表于 2022-1-2 08:41:07

123刘发表于 2022-1-2 05:57
啥叫一伙的？我只说我看到的事实。都像上届业委会那样，签合同不告知业主?跑个绵阳办事的车费报账?整了一 ...

全部都看完了，所以回复中在维护现业委会的人都在克意回避为什么物业从0.8要涨到1.0，而业委会要涨到1.2，为什么业委会要涨0.4？？？？而且涨价备案好像还是没有通过，你们所有人都回避了这个问题
1.2-0.8=0.4，那为什么物业1.0能接受，业委会提留0.1，那剩余的0.1去那里了？
你们所以人回复一下我问的这个吧！:lol:lol:lol:lol:lol
不要在扭到楼主用1800租市价3000的车位了！

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