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我来谈谈个人对江油房产的个人意见

七皮狗 (新手上路) 发表于：2023-3-29 01:07:57|查看:27997|回复:56     [复制链接] | 来自浙江

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因为最近经常刷到江油房产中介的各种误导，所以说说自己的一些看法


首先我们得先知道知道江油人口的一个数据，从总体来说江油市的人口在逐渐减少〈这个减少有可能是去别的城市有可能是死亡〉然后就是城镇人口常住≈ 35万，那么除开镇，江油市的常住人口不会超过27万，再说一下房子，大概看了一下江油的楼盘和新老小区，估计了一下目前别说35万人50万人都能住的下，房子已经过剩了，全靠中介在里面给你们讲解房经。

再说一下江油的学区房的问题，目前全国的人口出生率已经是负增长了，就拿四川2022年的出生人口来算已经是-2.65了，所以也不用太过于担心学区房这种问题，因为人口下降，幼儿园会逐渐倒闭，在然后是小学，还有初中，除非这个人口出生率得到解决，还有就是别的好的城市已经不需要有房子才能入学了，只需要办个暂住证就可以上学，所以人口已经限制了很多东西


大家也不要麻木的听中介给你们吹的天花乱坠，如果没有房产中介江油房产普遍都会在4000上下，不过房子呢，你要买自己住合适就好，江油的房子不要想着去炒会亏。不要听什么中介说什么全是老期，赶紧买，以后要涨价的话，人口上不去只能跌，如果每年死亡大于出生人口，什么中介都不好使，这个房子会大量过剩，我们得看宏观形式，不要听中介的片面之词



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发表于 2023-3-29 12:42:21 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
江油是人囗净流出小县城，就业能力弱，工资低，消费高！一河(涪江河)一路(动车线路)一游(李白十方特…)勉強支撑！宜居(养老)不宜创，难留年青人！

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发表于 2023-3-29 21:55:10 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
一直都说要跌，听马云的，不买房，从一千多都跌到五千多了，还在跌，跌到七八千了在买，别听谁的，自己需要，不管跌与涨，有房子总比租房强，有钱买大的，钱少买小的，安居乐业，抄房不要参合，只买自己想要的

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钓鱼抓鱼养鸟 : 你是不是一套房子都没有也没看过房子？我家四套房，江油青岛成都湖南各一套，四套房都涨过，但现在四套房都已经从顶峰跌下来了！就是跌的多与少的问题！但都不在顶峰了！
2023-3-30 01:15 来自湖南 回复
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发表于 2023-3-29 08:18:03 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
5年以后，教育行业会受到很大冲击

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发表于 2023-3-29 11:29:55 | 只看该作者 | 来自四川
像你说的这样，我觉得中介还是有能力的！因为凭中介就可以影响房价

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发表于 2023-3-29 09:20:39 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
家里父母+媳妇四个人，江油四套房，有两套都空着的

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小怪猴 : 房子多没人住
2023-3-29 10:00 来自四川 回复
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发表于 2023-3-29 10:55:50 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
管他怎么忽悠，这辈子能忽悠到我买房的还没生下来呢。

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发表于 2023-3-29 16:56:55 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
成本在增加，现在很难说江油房价要跌，价格与房子多少没有必然联系，与人口有一定联系，买房是大事，多思考不要听别人怎么说。

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发表于 2023-3-30 00:18:33 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
七普江油城区人口37万（中坝三合太平），章明1.7万人，加起来接近39万人，之前江油人口流失很多，这几年大城市生活压力大，人口外流稍微有所好转，但是人口出生率降低了，所以全国都不太乐观

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发表于 2023-3-29 12:33:42 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
江油现在只有73万，原来85万！

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王睿杰 : 我记得九几年看政府报告还有百来万，少这么多还是我记错了？
2023-3-29 19:26 来自上海 回复
时间永久远 : 2021年第七次人口普查的权威数据！
2023-3-29 19:29 来自四川 回复
蓝天下 : 73万是常驻人口哈，户籍人口是84万。
2023-3-29 20:41 来自四川 回复
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发表于 2023-3-29 10:02:09 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
炒房团都去柬埔寨了，还想啥呢，限购就是为了房地产经纪形成泡沫，日本不是9几年的经济泡沫美国纽约都能买下好几个

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发表于 2023-3-29 08:16:12 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
沙发
房价每个城市都高，相对周边城市江油不算高，沿海城市更是高，以后外贸疲软沿海城市失去优势会比内地虚高更多，所以相对来说江油就算高也比这些城市好，只是相对比较而言

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打赏升初 : 江油能涨到一万吗？
2023-3-29 09:16 来自四川 回复
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发表于 2023-3-29 09:14:28 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
板凳
我来给你分析，房价降中产以上的人民不会同意，自己品。

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骑蜗牛看烟火 : 收割的就是中产。你还在妄想啥哦
2023-3-29 09:19 来自四川 回复
w12g27 : 是收割，但是你看他敢割太狠不
2023-3-29 09:23 来自四川 回复
w12g27 回复 骑蜗牛看烟火 : 城镇化65%，也就意味着在城里有房的人占了65%以上，这是多数。品。社会精英阶层就这批，靠这批人创造GDP，品。
2023-3-29 09:26 来自四川 回复
骑蜗牛看烟火 回复 w12g27 : 所谓中产。大多数把房子给他除去没有多少现金。还怕你跑出国哦。收割了又怎么。
2023-3-29 09:30 来自四川 回复
w12g27 回复 骑蜗牛看烟火 : 少数服从多数
2023-3-29 10:31 来自四川 回复
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发表于 2023-3-29 09:15:33 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
报纸
某中介宰你没商量

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发表于 2023-3-29 10:50:19 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
8#
看它涨也好，跌也好，反正跟我这躺平摆烂的人没关系

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发表于 2023-3-29 11:12:26 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
10#
学区房是个雷早晚要爆

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