业主的委屈向谁说

一、实体错误：对已售并交付、业主无过错的房屋对应土地份额，法院应排除查封（法释〔2023〕1号、法发〔2004〕5号）。

-其核心标准（学府苑同时都满足了）：查封前已签合法有效购房合同；已付全款/按约付款且无违约；已实际占有房屋（入住两三年符合）；未办证非业主原因。

- 关键规则：遵循房随地走、地随房走，已售房屋对应土地份额应随房屋权利归属业主，不应纳入查封范围。

二、开发商行为已严重侵权与违约，将已售房屋对应土地再抵押，属无权处分，抵押无效（银行未尽审查义务的，不享有抵押权）。